编制背景：
新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发以来，百姓纷纷采取“少出门、不出门”生活方式，企业开启“远程办公”，避免交叉感染。建筑成为守护百姓的重要屏障，建筑水系统作为建筑的重要组成部分，对于保障百姓生活和身体健康具有重要意义。部水专项办特邀建筑设计领域专家，以及建筑水系统相关领域的管理、技术专家，就疫情期间建筑水系统的运行维护提出具体措施和建议，为物业服务企业和广大业主有效保障建筑水系统正常运行、阻断病毒传播提供参考和借鉴。
一、疫情防控期间建筑供水系统的运行管理建议
（一）建筑供水设备机房的管理措施
建议物业服务企业对二次供水泵房严格执行消毒管理，对可能存在暴露风险的，加强周边环境消毒，对相关工作人员进行健康安全排查。对二次供水系统进行全面检查，检查项目包括：水池（箱）是否有漏损、霉变，检修孔是否密闭；通气管、溢流及泄水管口处的防虫网是否完好；二次供水消毒设备是否正常运行；水箱间、生活水泵房的通风、防淹设施是否正常运行。根据建筑用水量和用水规律实际情况，及时调节二次供水水池（箱）控制水位，确保贮水更新时间小于48小时。
应按相关规定要求，进行建筑二次供水系统水质检测，检测项目应至少包括色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、pH、总大肠菌群、菌落总数和余氯。发现水质不合格时，应对储水设施、管道系统进行冲洗消毒，并排查原因，消除隐患。
（二）建筑集中生活热水系统的抑菌措施
有研究表明，军团菌最适宜的生长温度为35~46℃，而新型冠状病毒在56℃条件下30分钟可灭活。采用集中热水供应系统的建筑，如医院、疗养院、酒店、公寓、宿舍等，建议有效控制热水系统的供回水温度，其中，医院和疗养院供水温度不低于60℃、回水温度不低于50℃；其他建筑供水温度不低于56℃、回水温度不低于45℃。
集中热水供应系统可定期高温消毒，建议系统内最不利点水温不低于60℃，持续时间不低于1小时。有条件的建筑，可在系统上增设银离子催化、光催化氧化消毒器等消毒设备，有效灭活热水系统的潜在细菌与病毒，杜绝病毒通过水汽的传播。
（三）疫情防控期间再生水使用的管控措施
加强对建筑中水、再生水、回收利用雨水的消毒与管理。如不具备条件对以上用水实现有效消毒，建议临时关闭建筑中的中水系统、再生水系统，以及雨水回收利用系统，改用自来水作为水源。
二、疫情防控期间建筑排水系统的运行管理建议
（一）排查与完善建筑内所有排水点处水封
室内排水系统主要包括卫生器具（受水器）、水封（存水弯）、排水横支管、排水立管、排水主干管和排出管、通气管等组成。水封一般设置在卫生器具与排水支管之间，或卫生器具自带。水封的作用是隔断排水系统与建筑室内空间之间的连通，避免排水系统中有害气体逸出，从而污染环境。室内排水系统中的水封，是阻断微生物通过排水管道传播的核心环节，其有效高度应不小于50 mm。
物业服务企业及用户对建筑内所有排水点处水封进行逐一排查，对于没有水封或水封不完整的，应及时更换带有完整水封的排水管件或自带水封的卫生器具；确保水封的有效性，如水封干涸，应采用慢水流匀速的方式及时补水。用户使用坐便器时，采用原水箱冲水，若冲水后无尾流充满底盘水封，应每次冲水后人工补水至正常液位。淋浴地漏等容易被杂物堵塞的地漏，使用后及时清理，减少水封损失。
对于排水管道有漏水现象的、或密封点有脱开现象的，应及时维修。如缺乏更换或维修条件，在疫情期间应将该排水点封闭。
（二）排查及完善室内排水设施的运行
建议物业服务企业检查隔油装置、集水井、污水提升设施是否正常运行，检查设施的密封性，防止臭味逸出。如设施有异味逸出，应立即排查原因，包括检查设施密封材料是否损坏、通气管排口处是否堵塞或遮挡等。室内污水提升泵站、隔油间等场所，应确保通风换气设备正常运行。
（三）加强对室外排水设施的检查和管理
建议物业服务企业加强对小区内排水检查井、雨水口的日常巡查，保持排水管道通畅，及时发现并排除管道堵塞、污水冒溢现象。
三、其他需要注意的事项
加强建筑给水管网系统的日常维护管理。建议物业服务企业组织排查各类管道漏损、结露情况，一经发现立即整改，避免管道壁、管井的潮湿环境引起病菌等微生物孳生。对分质供水的建筑，应分类设置管道标识，加强管道标识的检查维护，严防误接、误饮、误用。
加强建筑排水管网系统的日常维护管理。排水管道应分类设置标识，避免维护时将粪便污水、病区污水等污染程度较重的排水系统与其他排水系统误接，导致有害气体扩散逸出进入室内区域。
疫情防控期间建议关闭小区（建筑）内的公共游泳池、娱乐型水景等涉水场所。
疫情防控期间采取的临时措施应记录在案，疫情过后及时根据情况恢复系统正常运行。
